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新婚姻法来了!离了婚房子到底归谁?

文章分类:婚姻法规  发布时间:2020-06-02  阅读: 1820
新婚姻法来了!离了婚房子到底归谁?

现在,有车有房似乎成了结婚的标配,许多家长为了让孩子更体面的交友,都会在力所能及的范围内为子女购买房屋,从现实角度来说,这确实能让夫妻生活更加舒坦、有保障。但是在离婚率节节攀升的今天,关于离婚的纠纷越来越多,除了子女抚养问题以外,就是财务和债务的分割问题了。房产,作为婚姻生活中的大件,自然是离婚时财产分割的重点。以往结婚以后财产共享,离婚时平分处理,而新婚姻法出台以后,财产分割方面发生了很大的变化,房产的归属再也不是平分这么简单了!

在婚后如果双方感情出现难以挽回的局面,房子又将归谁?房产的分割方式,2018新婚姻法给出了具体处理细则

1

一方父母(全额)出资,且房屋登记在出资方子女名下,则房屋属于夫妻一方婚前个人财产。在新婚姻法的规定中,婚前财产属于个人财产,在离婚时不予分割。

2

一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判给登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。

夫妻共同房产在夫妻离婚时,若对方无法律明示的需净身出户的过错,都应该被分割。其中,个人财产出资部分(比如婚前首付款)与共同财产出资部分(婚后买房或还贷)按比例择合市价分割。

比如,一套房屋购买时市值50万,首付10万,离婚时该房屋市值80万,首付方得到房屋所有权,那么需要支付对方:80×0.8×0.5=32万。

3

一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在另一方子女名下,一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋,父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

4

一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在双方子女名下,应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

5

双方父母均出资,房屋落在夫妻双方名下,应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为是对双方的赠与。

6

双方父母均出资,房子落在一方名下,房屋属于夫妻共同财产;应当认定为父母的出资对各自子女的赠与,而不能简单的理解为双方父母对一方的赠与,如无其他相反的规定,应认定为双方按份共有。

因此,按照新婚姻法,房产证上的名字是夫妻双方还是其中一方不是决定房屋所有权的依据,关键还是看房屋的来历、出资情况和性质。



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